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根据这份文件,当前恩施市楼盘降价的主要表现有十条,其中有四条明确了调查数据:有的楼盘高备案价,低价开盘,降价幅度在备案价基础上下调800元-1200元/平米;部分楼盘采取分期预售和销售,前后价格降幅在300元-500元/平米;有的楼盘无故不按市场价格规律办事,楼盘整体价格比去年同期大幅下降200元-500元/平米;部分余盘采取甩卖价格抛售,成交价格在4000元-4500元/平米之间。过去两年间,同许多三四线楼市一样,恩施也迎来了一波大涨。随着楼市去库存政策的推进,恩施州在2016年6月出台了房地产去库存的各项政策,包括调低首付比例,首套房公积金贷首付低至20%,二套符合首套标准的,首付仅需30%;扩大提取适用范围,购房除本人、配偶外,子女、父母的公积金亦可叠加使用于同一套房;每年可提取一次公积金偿还银行本息;农民工、个体户进入公积金覆盖范围,缴存足额连续6个月以上即可申请公积金贷款等。同时,该行在过去两年的资产减值损失也有大幅增加,2016年年末与2017年年末分别为31.13亿元、37.52亿元,占总营业支出的比重比在50%以上。对此,贵阳银行解释称:“主要是随贷款规模增加以及质量变化贷款损失准备计提上升所致。”2018年,该行的资产减值损失略有下降,为36.19亿元,但不良贷款指标出现了“双升”,不良贷款余额较年初增长6.24亿元至23.06亿元,不良贷款率同比上升0.01%至1.35%。  

 日前,网络上流传着一份由湖北恩施州恩施市房地产协会发布的《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》。这份发送给恩施市各房地产企业,抄送恩施市人民政府、住建局、自然资源和规划局的红头文件指出,部分楼盘采取大幅度降价的办法促销,包括开盘价低于备案价800元-1200元/平米、余盘4000元-4500元/平米甩卖抛售等十种降价行为,对恩施的房地产市场带来了不利影响。恩施市房协要求开盘在售的企业纠正不良做法,并将协助主管部门对备案价格的下限低价进行制度性约束。 

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 从销售面积来看,1-5月,部分中西部、长三角区域房企表现突出,通过城市深耕,把握市场需求,持续提升产品品质和服务,实现了销售规模的稳步增长。“5月房企营销力度有所加大,普遍折扣在9折以上。同时实物赠送多样化,企业通过送产权车位或物业费来吸引客户。”克而瑞地产一位分析人士表示,“考虑到6月是企业半年度节点,不少企业为冲业绩或会加大推货量、增加折扣力度,预计会有更多营销活动出现。”楼市成交面积方面,5月环比略有下滑,同比升幅收窄,终结小阳春“余热”。据中国指数研究院数据,3月18个主要城市楼市成交面积环比增长88%。至4月,环比升幅收缩为19.4%。5月环比下降3.2%,升幅转为负值;同比升幅也从4月的32.4%收缩至5月的9.6%。但是,5月各线城市的表现差异明显。四个一线城市,除深圳外,楼市成交面积均出现不同程度的减少。二线代表城市,成交面积下滑城市占比超六成。然而三线城市表现却相对乐观,成交面积环比上升9.6%。 

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